Respuesta rápida
No. Hoy ninguna ley obliga a un particular ni a una comunidad a retirar unas bajantes de uralita que están en buen estado. El fibrocemento con amianto no se fabrica en España desde 2002 y lo ya instalado puede seguir en uso hasta su eliminación. Cuando hay que quitarlo, solo puede hacerlo una empresa inscrita en el RERA.
Qué es una bajante de uralita y cómo reconocerla
«Uralita» es el nombre de una marca que acabó dando nombre a todo el fibrocemento: una mezcla de cemento y fibras que, durante décadas, llevó amianto. Se usó en bajantes, canalones, depósitos de agua y placas de cubierta.
Una bajante de fibrocemento suele ser gris, de paredes gruesas y tacto pétreo, con uniones de copa o collarines del mismo material. Si el edificio se levantó antes de 2002 y la tubería no es de PVC, fundición o plástico, hay bastantes papeletas de que lo sea.
La única forma de confirmarlo es un análisis de laboratorio de una muestra, y la toma de esa muestra también es un trabajo con riesgo. No rasques, lijes ni taladres la tubería para salir de dudas: es justo lo que libera fibras.
Qué dice la ley: prohibido fabricarlas, permitido tenerlas
La Orden de 7 de diciembre de 2001, en vigor desde el 14 de junio de 2002, prohibió producir y comercializar productos con fibras de amianto. La misma orden dejó claro que lo que ya estaba instalado podía seguir usándose «hasta su eliminación o el fin de su vida útil».
La Ley 7/2022 de residuos, en su disposición adicional decimocuarta, dio un paso más: obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario que planifique su retirada. Las instalaciones públicas con mayor riesgo deben estar gestionadas antes de 2028.
Lo que esa ley no fija es un plazo para que una comunidad o un propietario retiren sus bajantes privadas. Si alguien te dice que «es obligatorio cambiarlas este año», pídele la norma concreta. Otra cosa es que tu ayuntamiento, al hacer su censo, contacte con el edificio o aprueben después normas nuevas: conviene estar atento a lo que publique.
Cuándo sí conviene cambiarlas aunque la ley no obligue
Que no sea obligatorio no significa que haya que esperar a que se rompan. Estas son las situaciones en las que la sustitución deja de ser opcional en la práctica:
- Fisuras, roturas o piezas desconchadas, sobre todo en tramos por fachada o patio, expuestos a la intemperie.
- Uniones que rezuman y dejan manchas en el tabique del vecino o en el techo del local.
- Atascos que se repiten en el mismo tramo: el interior del fibrocemento envejecido se vuelve rugoso y retiene grasa y restos.
- Una reforma que obliga a cortar, desplazar o empalmar la bajante.
- Un informe de ITE que señala daños en la red común de evacuación.
En Bizkaia la inspección técnica es obligatoria a partir de los 50 años del edificio y se repite cada diez. El Decreto 117/2018 incluye expresamente la revisión de las redes comunes de suministro y evacuación de aguas. En Bilbao, según Eustat, casi siete de cada diez edificios de viviendas son de 1970 o anteriores, así que muchas comunidades ya están en ese ciclo.
Quién puede retirar el fibrocemento con amianto
El Real Decreto 396/2006 regula los trabajos con riesgo de exposición al amianto. Exige que la empresa esté inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA) y que presente un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral antes de empezar.
Ese plan define cómo se humedece y se desmonta la pieza sin romperla, qué protección llevan los operarios, cómo se embala el residuo y a qué gestor autorizado va. Un fontanero sin esa inscripción no puede cortar ni desmontar la bajante vieja, aunque domine el saneamiento.
Cortar con radial, partir a martillazos o tirar los trozos a un contenedor de obra son precisamente las prácticas que la norma quiere evitar. Si tu avería necesita empresa RERA, te lo decimos por teléfono antes de ir, para que no pagues una visita que no resuelve nada.
Qué hace el fontanero cuando se sustituye la bajante
El trabajo se organiza en dos fases que se coordinan. Primero, la empresa RERA retira el tramo de fibrocemento según su plan. Después, el fontanero monta la bajante nueva y reconecta cada vivienda.
- Sustitución completa: bajante de PVC de saneamiento o de tubería insonorizada, abrazaderas en cada planta, piezas de injerto para los ramales de cocina y baño y conexión a la arqueta o al colector.
- Sustitución por tramos: cuando solo falla una parte, se retira ese tramo y se empalma el PVC con piezas de transición adecuadas al diámetro exterior de lo que queda.
- Prueba final: descarga de agua planta a planta y revisión de todas las uniones antes de cerrar patinillos o registros.
Si la bajante discurre por el interior de las viviendas, hay que abrir y cerrar registros en varios pisos. Eso condiciona el calendario tanto como la propia obra de bajantes de comunidad.
Bajante común: quién decide y quién paga
El artículo 396 del Código Civil considera elementos comunes las conducciones y canalizaciones de desagüe «hasta la entrada al espacio privativo». La bajante general que recoge los desagües de todas las plantas es, por tanto, de la comunidad, y su sustitución se decide y se reparte como cualquier obra en elementos comunes.
El ramal que va desde tu fregadero o tu inodoro hasta la bajante suele ser privativo. Si durante la obra aparece un ramal de fibrocemento dentro de tu piso, lo lógico es resolverlo a la vez, pero ese coste es tuyo.
Para llevarlo a la junta ayuda tener tres cosas: fotos del estado actual, el informe de ITE si lo hay y dos presupuestos separados, uno de retirada RERA y otro de fontanería. En la guía de fontanería en edificios antiguos tienes más detalle sobre cómo encaja la ITE en esa decisión.
Preguntas frecuentes
¿Es peligrosa una bajante de uralita en buen estado?
El riesgo del amianto aparece cuando el material libera fibras: al romperse, al cortarlo, al lijarlo o cuando está muy degradado. Una bajante entera, sin fisuras y que nadie manipula, no suele estar en esa situación. Por eso lo sensato es vigilar su estado, no tocarla y planificar la sustitución cuando haya daños o una reforma que la afecte.
¿Puedo cambiar yo mismo un tramo de bajante de fibrocemento?
No. Desmontar material con amianto es un trabajo reservado a empresas inscritas en el RERA con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Además de la exposición a fibras, el residuo tiene que ir a un gestor autorizado, no a la basura ni a un contenedor de escombro. Lo que sí puede hacerse después, sin esa inscripción, es montar la bajante nueva.
¿Por qué material se sustituyen las bajantes de uralita?
Lo habitual es PVC de saneamiento, que es ligero, resistente a los desagües domésticos y fácil de empalmar. En bajantes que pasan junto a dormitorios se usa a menudo tubería insonorizada para reducir el ruido de las descargas. La fundición se reserva para casos concretos, como tramos muy expuestos a golpes o exigencias de la propia comunidad.
¿La ITE obliga a cambiar las bajantes de fibrocemento?
La inspección revisa el estado de las redes comunes de evacuación de aguas, no el material en abstracto. Si el técnico detecta fisuras, fugas o roturas, lo reflejará en el informe y la comunidad tendrá que resolverlo según lo que indique. Una bajante de fibrocemento sin daños no suele ser, por sí sola, un defecto que la inspección obligue a corregir.
¿Cómo se calcula el precio de cambiar una bajante de uralita por PVC?
Depende del número de plantas, de si va por fachada, patio o interior de las viviendas, de si hace falta andamio o plataforma y del volumen de fibrocemento que hay que retirar. La retirada RERA y la fontanería se presupuestan por separado. El importe se cierra antes de empezar, con el trazado ya visto, y no se da a ciegas.