Dónde está el atasco: sifón, ramal, bajante o arqueta
El precio y la herramienta dependen de hasta dónde llega el tapón. Por eso la primera pregunta que te hacemos por teléfono es qué desagües fallan y si alguien más en el edificio nota lo mismo.
- Solo falla un aparato: el problema suele estar en su sifón o en el primer tramo. Es el desatasco más sencillo.
- Fallan varios aparatos de la misma vivienda: el tapón está en el ramal que los une antes de entrar en la bajante.
- El agua sube por tu desagüe cuando otros vecinos la usan: la bajante está obstruida por debajo de tu planta.
- Rebosa la arqueta del portal, del patio o de la lonja: el atasco está en la red horizontal del edificio o en el tramo que sale a la calle.
Con esa información sabemos si basta con herramienta manual o si hay que llevar máquina, y te damos una horquilla de precio antes de salir. Si el atasco es de la bajante o de la arqueta general, es un elemento común y lo normal es que lo pague la comunidad.
Fregadero, inodoro, ducha y lavabo: por qué se atascan
Cada desagüe de la casa tiene su enemigo habitual. Conocerlo ayuda a entender por qué vuelve el atasco y cómo evitarlo:
- Fregadero: grasa de cocinar que se enfría y se pega a la pared del tubo, con restos de comida y posos de café encima. Con los años el diámetro útil se queda en nada.
- Inodoro: toallitas húmedas, que no se deshacen aunque el envase diga lo contrario, bastoncillos, compresas y arena de gato. También juguetes y ambientadores de cisterna caídos.
- Plato de ducha y bañera: pelo enredado con restos de jabón y cremas, que forma una madeja en el sifón o en la válvula.
- Lavabo: pasta de dientes, pelo de afeitar y cal del tapón; con agua blanda como la de Bilbao, la cal pesa menos que la mezcla de jabón y pelo.
Si el atasco es de un solo aparato y el agua aún baja algo, puedes probar tú primero. Tienes los pasos seguros en las guías para desatascar el fregadero y desatascar el inodoro. Si no mejora o el agua ya está estancada, mejor no insistir.
Con qué se desatasca: muelle, agua a presión y cámara
Un desatasco bien hecho no consiste en hacer un agujero en el tapón para que vuelva a cerrarse en dos semanas. Se trata de limpiar el tubo en todo su diámetro. Estas son las herramientas y cuándo se usa cada una:
- Sonda de muelle manual: un cable de acero en espiral que se introduce por el sifón o el registro y se gira para romper o enganchar el tapón. Sirve para sifones, lavabos e inodoros.
- Máquina electromecánica de muelle: la misma idea con motor, cabezales cortantes y cables de varios metros. Es la adecuada para ramales largos, raíces finas o tapones duros de grasa endurecida.
- Hidrolimpieza a alta presión: una manguera con tobera que lanza chorros hacia atrás. Avanza sola por el tubo y arranca grasa y sedimentos de las paredes. Es la técnica para bajantes y colectores.
- Cámara de inspección: una cámara en el extremo de una varilla flexible que graba el interior. Se usa cuando el atasco se repite o se sospecha rotura, contrapendiente o una junta desplazada.
En atascos grandes de colectores, garajes o fosas, donde hay que aspirar lodos, entra el camión cuba, que es otro servicio con otro precio.
Bajantes y arquetas en los edificios antiguos de Bilbao
Los atascos de bajante y arqueta tienen mucho que ver con la edad del edificio. Según Eustat, a 1 de enero de 2021, casi la mitad de los edificios de viviendas de Bilbao, el 49,3 %, es anterior a 1961. En ese parque abundan bajantes de fibrocemento o fundición con incrustaciones y arquetas de fábrica de ladrillo.
En los bloques de posguerra se repite una secuencia: el vecino del bajo nota olor y gorgoteo, y un día el plato de ducha se llena de agua que no es suya. La bajante tiene un tapón a la altura del primer piso o en el codo donde gira hacia la arqueta.
En estos casos se desatasca con agua a presión desde un registro o desde la cubierta, y después se mete la cámara. Si aparece una grieta o una junta abierta, lo verás en la grabación y podrás llevarlo a la comunidad con datos. Si la bajante es de fibrocemento, no se corta ni se taladra: la manipulación de materiales con amianto tiene sus propias reglas, explicadas en la página de bajantes de comunidad.
Cuándo el atasco es de la comunidad y cuándo es tuyo
El Código Civil, en su artículo 396, considera elementos comunes las conducciones y canalizaciones de desagüe del edificio hasta la entrada al espacio privativo de cada vivienda. En la práctica, eso se traduce así:
- Tuyo: sifones, desagües de los aparatos y el ramal de tu vivienda hasta que entra en la bajante.
- De la comunidad: la bajante vertical, los colectores horizontales del sótano o del techo del bajo y las arquetas generales.
- Lonjas y locales: su ramal es suyo, pero si están conectados a la red del edificio, el tramo común sigue siendo de la comunidad.
Hay un matiz importante. Si el atasco de la bajante lo ha causado un vecino concreto, por ejemplo con restos de obra o toallitas en cantidad, la comunidad puede repercutirle el coste. Por eso la grabación de la cámara, cuando se hace, es útil también para el administrador de fincas.
Cuando llame un vecino por un atasco en elemento común, le recomendamos avisar antes al presidente o al administrador. Si es de noche y rebosa, se actúa y se documenta.
Por qué no conviene usar sosa cáustica ni salfumán
Los desatascadores químicos agresivos funcionan a veces con una capa fina de grasa, pero con un tapón real suelen empeorar la situación. El producto se queda encima del atasco, calienta y reacciona, y no llega a disolver lo que está compacto.
Tienen tres problemas concretos:
- Dañan tuberías viejas: en fundición o fibrocemento con años aceleran la corrosión, y en PVC antiguo pueden ablandar las juntas.
- Son peligrosos para quien destapa después: el fontanero abre el sifón con agua cargada de producto cáustico y puede quemarse la piel o los ojos.
- Mezclados generan gases: echar salfumán sobre lejía, o sobre otro desatascador, desprende vapores tóxicos en un baño cerrado.
Si quieres prevenir, funciona mejor verter agua muy caliente en el fregadero una vez a la semana, usar rejillas en ducha y lavabo y tirar las toallitas a la basura.
Cómo se cierra el precio de un desatasco
Por teléfono te pedimos qué desagüe falla, en qué planta vives y si hay registro accesible. Con eso te damos una horquilla y, si es de noche o festivo, el recargo que corresponda.
En el sitio, el técnico comprueba dónde está el tapón y te confirma el precio antes de empezar. Lo que cambia el coste es el tramo y el método, no la prisa. Un sifón de fregadero no cuesta lo mismo que una bajante de seis plantas con hidrolimpieza y grabación.
Al terminar se prueba el desagüe con caudal abundante, no con un vaso de agua. Si se ha usado cámara, te decimos qué se ha visto y si recomendamos alguna reparación, sin obligarte a hacerla con nosotros.
