Cambiar la bañera por un plato de ducha: qué se hace y en qué orden
El cambio de bañera por plato parece sencillo y lo es cuando se respeta el orden. Así se hace:
- Se corta el agua del baño y se desmonta la bañera, con cuidado de no dañar los azulejos que se quieran conservar.
- Se revisan el desagüe existente y la tubería de alimentación que queda a la vista. Si están mal, se cambian ahora, porque después quedarán bajo el plato.
- Se adapta el desagüe a la posición de la válvula del plato y se nivela la base con la pendiente correcta hacia el desagüe.
- Se impermeabiliza la base y el arranque de las paredes.
- Se asienta el plato, se sellan juntas y se colocan grifería y mampara.
El punto crítico es el desagüe. Un plato extraplano deja poca altura para el sifón, y a veces hay que rebajar el suelo o elevar ligeramente el plato. El Código Técnico, en la sección HS 5, limita la pendiente del desagüe de bañeras y duchas a un máximo del 10 % y pide sifones accesibles desde el propio baño.
Si en tu bañera actual ya había problemas de atasco, te conviene leer antes cómo desatascar un plato de ducha: muchas veces el origen está en el tramo que llega a la bajante.
Tuberías empotradas en pisos antiguos: el momento de cambiarlas es ahora
En Bilbao el parque de viviendas es mayoritariamente antiguo. Según Eustat, el 79,9 % de los edificios de viviendas de la villa se construyó antes de 1981, y casi la mitad antes de 1961. En instalaciones de esa época se usaba hierro galvanizado para el agua, y en las más antiguas también plomo. Lo que tenga tu piso solo se sabe mirándolo.
El hierro galvanizado se corroe por dentro con los años: el paso se estrecha, baja el caudal y aparece agua con color. El plomo tiene además un problema sanitario. El Real Decreto 3/2023 prohíbe instalar tuberías o piezas con plomo en contacto con el agua de consumo. Su disposición adicional duodécima obliga a sustituirlas en cualquier instalación existente cuando se hacen obras de reparación o reconstrucción.
Por eso, en una reforma de baño lo sensato es renovar la alimentación de agua fría y caliente desde la llave de corte del baño, con multicapa, PEX o cobre. Si quieres comparar materiales, tienes la guía de la tubería de PEX.
Hay un detalle técnico que no se puede saltar: si una parte de la instalación sigue siendo de galvanizado, el Código Técnico prohíbe colocar tubo de cobre antes que el galvanizado en el sentido de circulación del agua, porque provoca corrosión.
Desagües con pendiente y bote sifónico: lo que evita atascos y olores
En los baños de pisos antiguos es habitual encontrar un bote sifónico en el suelo al que llegan lavabo, bidé y bañera. Funciona, pero con los años se llena de pelo y jabón, y no siempre es accesible.
Al rehacer el baño revisamos el recorrido de cada desagüe hasta la bajante con los criterios de la sección HS 5 del Código Técnico:
- Lavabos y bidés, a no más de 4 m de la bajante, con pendiente entre el 2,5 % y el 5 %.
- Derivaciones que llegan a un bote sifónico, de 2,50 m como máximo y con pendiente entre el 2 % y el 4 %.
- Cierres hidráulicos de 50 mm de altura mínima en aparatos de uso continuo y de 100 mm como máximo.
- Si hay bote sifónico, los aparatos que desaguan en él no llevan además sifón individual.
El inodoro desagua a la bajante directamente o con un manguetón de 1 m como máximo, según la misma sección HS 5. Por eso moverlo de sitio es lo que más condiciona una redistribución. Si el nuevo emplazamiento queda lejos de la bajante, hay que comprobar que la pendiente sea posible dentro del grueso del suelo.
Cuando la bajante del edificio es de fibrocemento y está en mal estado, conviene hablarlo con la comunidad antes de cerrar el baño. Lo tienes explicado en bajantes de comunidad.
Impermeabilización: la capa que nadie ve y la que más problemas ahorra
El azulejo y la silicona no son impermeables por sí mismos. Las juntas absorben agua y, con el uso diario, esa humedad llega al forjado. En un piso, eso significa manchas en el techo del vecino.
En una zona de ducha, lo correcto es aplicar una lámina o un mortero impermeabilizante en la base y subir por las paredes en la zona de salpicadura. Las esquinas y el encuentro con el desagüe se refuerzan. En un plato de obra o a ras de suelo, la impermeabilización tiene que llegar sin cortes hasta la rejilla o el sumidero.
Antes de colocar el plato se hace una prueba de agua del desagüe y de la base impermeabilizada. Es la única forma de ver una fuga cuando todavía se puede corregir sin levantar nada.
También conviene dejar registrable el sifón. Si mañana hay un atasco, tiene que poder limpiarse desde el propio baño sin romper azulejo.
Licencia o comunicación previa en Bilbao, plazos e IVA reducido
Trámite municipal. El Ayuntamiento de Bilbao tramita como comunicación previa de obras menores los trabajos en vivienda de acabados de suelos, techos y paredes e instalaciones. Hay excepciones que obligan a otro trámite: viviendas en planta baja o bajo cubierta, cambios de distribución, afecciones a estructura o fachada y el cambio de pavimento de baños y cocinas en edificios con estructura de madera. La comunicación se presenta antes de empezar la obra, y los detalles están en la sede electrónica del Ayuntamiento.
Plazos. Dependen de lo que aparezca al abrir: tuberías, estado del forjado, secado de morteros y disponibilidad de sanitarios o mamparas a medida. Un cambio de bañera por plato se mueve en días y una reforma completa, en semanas. El calendario se cierra con el presupuesto, no antes.
IVA del 10 %. La Agencia Tributaria aplica el tipo reducido a las obras de renovación y reparación de viviendas si se cumplen tres condiciones:
- El cliente es una persona física que usa la vivienda para uso particular, no para alquilarla ni para una actividad.
- La construcción o la última rehabilitación de la vivienda terminó al menos dos años antes del inicio de la obra.
- Los materiales que aporta quien hace la obra no superan el 40 % de la base imponible.
En Bizkaia el IVA lo gestiona la Hacienda Foral. Si tienes dudas sobre tu caso concreto, confírmalo con tu asesor antes de firmar.
Casos tipo y cómo se prepara el presupuesto
Un caso típico en un bloque de los años sesenta: bañera de hierro esmaltado, bote sifónico en el suelo y tubería de galvanizado empotrada. El vecino de abajo tiene una mancha junto a la lámpara. Al levantar la bañera, el tramo del desagüe está picado y el galvanizado tiene poco paso. Se renueva todo lo que queda bajo el plato, se impermeabiliza y se deja el sifón registrable.
Otro caso habitual: una persona mayor que quiere quitar la bañera sin reformar el baño entero. Se conserva el alicatado, se coloca plato extraplano antideslizante y se reponen solo las piezas de azulejo del frente.
Para preparar el presupuesto:
- Por teléfono nos cuentas qué quieres cambiar y la antigüedad aproximada del edificio.
- En la visita medimos, comprobamos por dónde van las tuberías y hacia dónde desagua cada aparato.
- El presupuesto separa fontanería, albañilería y material, para que veas qué pesa cada parte y cómo afecta al límite del 40 % del IVA.
Si lo que necesitas es renovar la instalación de agua de toda la vivienda y no solo del baño, lo vemos en reformas de fontanería.
