Mantenimiento del sistema de fontanería: calendario mensual, trimestral y anual

Este calendario está pensado para la instalación de tu vivienda: desde la llave de paso de casa hasta cada grifo, desagüe y aparato. Son tareas que puede hacer cualquier persona con una linterna, un trapo y un destornillador.

Quedan fuera tres cosas. La parte de gas de una caldera, que exige personal habilitado. Las instalaciones comunes del edificio, que decide la comunidad. Y cualquier trabajo que obligue a desmontar tuberías con presión.

Un consejo antes de empezar: apunta en una hoja la fecha y lo que ves. Una mancha que crece, un manómetro que baja o una lectura de contador que se dispara solo se detectan si hay algo con qué comparar.

• Bajo el fregadero y el lavabo: abre el mueble con una linterna y pasa la mano por el suelo del armario. Busca humedad, óxido en las llaves de escuadra o un latiguillo hinchado.
• Sifón de la ducha y del lavabo: retira los pelos de la rejilla o del tapón. Evita un atasco que después obliga a desmontar.
• Cisterna: fíjate si rellena sola sin que nadie la use o si cae un hilo de agua por la taza.
• Termo eléctrico: si el manual lo indica, acciona la palanca de la válvula de seguridad para comprobar que no está agarrotada. Un goteo leve por su tubo mientras calienta es normal; un chorro continuo no.
• Caldera en temporada de calefacción: mira el manómetro y compáralo con el rango que marca el fabricante. Si baja cada semana, hay una pérdida en el circuito.

• Mover las llaves: cierra y abre la llave de paso general y las de escuadra. Una llave que no se toca en años se agarrota justo el día que hace falta cerrarla.
• Aireadores y rociador de ducha: desenróscalos y acláralos. Tras un corte de agua suelen retener arenilla que reduce el chorro.
• Juntas de silicona: revisa el sellado de bañera, plato de ducha y encimera. Una junta abierta deja pasar agua al forjado y la mancha aparece en el techo del vecino.
• Sumideros de terraza y rejillas de patio: retira hojas y tierra. Si se tapan en un chubasco, el agua entra por la puerta.
• Electrodomésticos: separa la lavadora y el lavavajillas si puedes y mira las tomas de agua y la manguera de desagüe.

El otoño es el momento clave en Bizkaia. En Bilbao Aeropuerto, noviembre es el mes más lluvioso, con 147 mm de media según AEMET (normales 1981-2010). Conviene llegar a esa época con canalones y desagües limpios y la calefacción revisada.

• Canalones y bajantes pluviales: limpia hojas y comprueba que el agua baja sin rebosar. En casas unifamiliares, revisa también la arqueta de pie de bajante.
• Arquetas propias: en viviendas con terreno, levanta la tapa y mira que no haya raíces, grasa acumulada ni agua estancada.
• Radiadores: purga el aire con la calefacción recién encendida y repón presión si el circuito lo necesita. Si algún radiador calienta mal, la guía del detentor del radiador explica cómo equilibrarlo.
• Caldera de gas: programa su revisión periódica con el servicio técnico o una empresa habilitada. Tú no debes tocar la parte de gas.
• Grifos y tramos exteriores: cierra y vacía el circuito del jardín antes de las primeras heladas.
• Contador: haz la prueba con todo cerrado y compara con la lectura del año anterior.

Hay componentes que no avisan antes de fallar. Su plazo de revisión o cambio lo marca el fabricante, y conviene conocerlo:

• Latiguillos flexibles: los de malla trenzada envejecen por dentro. Si tienen óxido, abombamientos o no recuerdas cuándo se pusieron, cámbialos.
• Ánodo del termo eléctrico: protege el calderín contra la corrosión y se consume con los años. El manual indica cuándo revisarlo.
• Mecanismo de la cisterna: las gomas se endurecen y empiezan las fugas internas.
• Cartuchos de grifos monomando: cuando el grifo gotea o cuesta moverlo, se cambia el cartucho, no el grifo entero.

Si vas a sustituir el termo porque está al final de su vida, antes de comprar revisa la guía para elegir termo eléctrico.

En Bilbao el parque de viviendas es mayoritariamente antiguo. Según los datos de Eustat, el 69,1 % de los edificios de viviendas de la villa es de 1970 o anterior. Eso significa que ya han pasado de los 50 años.

En Euskadi, el Decreto 117/2018 obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificios a partir de los 50 años y a repetirla cada diez. La inspección incluye las redes comunes de suministro y evacuación de aguas. Ese mantenimiento corresponde a la comunidad, no a cada propietario.

Si la comunidad tiene agua caliente central, conviene saber que el reglamento estatal de legionela (Real Decreto 487/2022) excluye las instalaciones de edificios dedicados solo a vivienda, salvo que afecten al ambiente exterior. No hay protocolo legal obligatorio, pero un mantenimiento periódico de acumuladores y temperaturas sigue siendo recomendable.